越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于新建商品房的交易方式，因此，选购二手房要注意以下问题：

    一、选购：购房者首先需要确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，这样可以避免一些不必要的麻烦。
   

    二、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
   

    三、签合同：二手房签约在某种程度上比买新建商品房更麻烦，涉及的问题很多，因此，在签定二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的（例如该房屋是否存在继承情况，是否存在隐形共有人等），该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能少的：
    1、买卖双方当事人的姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况、地址，联系方法等，以免出现欺诈情况。
    2、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。
    3、价款：主要写明总价款、付款方式、付款条件等。
    4、履行期限、地点、方式：主要写明交房时间、条件，办理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊。
    5、违约责任：主要说明哪些是违约情形；如何承担违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以负责。
    6、解决争议的方式：主要约定解决争议是采用促裁方式还是诉讼方式。
    7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后财产如何进行返还。
    8、合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件；解除权的行使期限；合同中止、终止解除后，财产如何进行返还。
    9、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

    四、办手续：买卖双方应在签定合同的90日内携带所购房屋的产权证、身份证、结婚证、户口本、购房合同及有关缴纳税费的相关证明到房产局交易中心办理过户手续，避免产生新的纠纷。

    五、交房：按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方可按合同约定条款交接房屋。